Het escrow-account en de opening ervan

Relatief onlangs, in juli 2014, inHet Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie introduceerde een nieuw soort contract tussen een bank en een burger - een escrow-rekening. Dit contract is opgesteld om gelden van de eigenaar (deposant) te verantwoorden of te blokkeren met het oog op overdracht ervan aan een persoon (begunstigde) wanneer de in het contract besproken redenen tot uiting komen. Het gebruik van een dergelijk contract kan in verschillende gevallen plaatsvinden. De meest voorkomende reden is de aan- en verkoop van onroerend goed.

Ondanks de populariteit van de wet in het buitenland, kreeg het contract voor rekening van de Exrow in Rusland geen brede populariteit. Daar zijn verschillende redenen voor, maar eerst dingen eerst.

Wat is een escrow-contract?

Anders wordt dit de 'vertrouwensovereenkomst van het account' genoemd. De essentie van de eenvoudige taal ligt in de overdracht door de debiteur van gelden aan een derde partij, de tegenpartij (ex-agent), voordat de schuldeiser aan bepaalde voorwaarden voldoet die in het contract zijn gespecificeerd. Een dergelijke deal houdt een tripartiete relatie in en het contract wordt meestal in drie exemplaren gemaakt.

Betrokken personen bij de transactie: de uitleveragent (meestal een bank), de bewaargever en de begunstigde (degene aan wie het geld toebehoort). In de praktijk is het de begunstigde die meer macht ontvangt bij de transactie en de uitkomst ervan kan beïnvloeden.

Dus een escrow-overeenkomst verhoogtvertrouwen dat beide partijen zullen krijgen wat ze verwachten. In het uiterste geval, als een deel van de transactie niet is voltooid, heeft de debiteur de kans om een ​​deel van het geld terug te geven.

Wanneer het handig is om escrow-contracten toe te passen

Escrow-bankrekening kan om verschillende redenen worden geopend. Overweeg in het kort welke operaties het populairst zijn.

1. Transacties met betrekking tot de verwerving van onroerend goed als burger.
2. Betaling van belastingen op onroerend goed of andere eigendommen, verzekering.
3. Storting van effecten en papieren.
4. Reservering van bedragen voor de aankoop van bedrijven en bedrijven.
5. Opslag van neigingen.

Eerder gebruikte escrow via buitenlandse banken. Sinds het begin van de eenentwintigste eeuw heeft dit verdrag verdiend populariteit gekregen, niet alleen in de Europese landen en de Verenigde Staten, maar ook in de oostelijke landen: China, Mongolië en Japan. Nu worden al deze operaties uitgevoerd door grote Russische banken: Sberbank, Rosbank, etc.

Kenmerken van de escrow-overeenkomst

Aangezien het aanmaken van een escrow-rekening een grote financiële instelling is, kunnen alle drie de partijen problemen ondervinden die van tevoren moeten worden voorbereid.

De overeenkomst is onderworpen aan de mogelijkheid deze te wijzigen: zoals overeengekomen door de partijen (artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), bij een rechterlijke beslissing (artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), als gevolg van belangrijke wijzigingen in de transactie (artikel 451 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie)

P. 1 van Art. 860.10 - de enige reden voor het aflopen van het contract - het verlopen van de transactie. Ook is de onderbreking van het contract mogelijk met de erkenning van de bewaargever of de begunstigde als onbekwaam, gedeeltelijk in staat, ontbrekend, tijdens de vereffening van de rechtspersoon.

Als de escrow-agent faalt, komt de deposant in het crediteurenregister, als aan de voorwaarden van het contract is voldaan en de begunstigde, als dat niet het geval is.

Als u deze nuances kent, kunt u niet bang zijn om een ​​escrow-account te openen.

Hoe een account te openen?

Open escrow-accounts bieden tegenwoordig verschillendebankorganisaties. De toelating om als agent op te treden is niet alleen wettelijk toegestaan. individuen of individueel, maar ook fysiek. De sluiting van het contract bestaat uit drie fasen:

1. Opstellen en ondertekenen van een contract voor drie partijen.
2. Registratie account op de bank. Balans escrow wordt geopend in een afzonderlijke account.
3. Op de factuur plaatsen van de overeengekomen hoeveelheid geld, die het voorwerp uitmaakt van het contract.

De bank of andere trustee garandeert de bevriezing van geld totdat de voorwaarden van het contract zijn vervuld.

Open een account in Sberbank

Vanaf 2017 een escrow-rekening bij Sberbankje kunt openen. De uitvoering van het contract vindt plaats via de subsidiaire gemeenschappen van PJSC Sberbank van Rusland en CJSC Sberbank-AST. Bovendien kunt u een deal sluiten in de onlinemodus, waardoor u aanzienlijk tijd bespaart.

Escrow-actieplan

Voordat u een deal maakt, is het handig om het algoritme te kennen waarmee het gebeurt. Het is niet zo ingewikkeld:

1. De verkoper en de koper besluiten om een ​​contract te sluiten en contact op te nemen met de derde partij - de escrow-agent.
2. De agent neemt het papierwerk: de sluiting van het contract op basis van de instructies en wensen van de begunstigde en de deposant, registreert een nieuw account.
3. Geldmiddelen of equivalente middelen worden op deze rekening bewaard totdat het contract is uitgevoerd.

Tot het einde van de transactierekening is volledig geblokkeerd. Na het voldoen aan de voorwaarden van het contract, ontvangt de begunstigde het bedrag van de rekening. Zodra het geld van de rekening wordt overgemaakt, neemt de tussenpersoon (agent) de verantwoordelijkheid om het contract te sluiten.

Escrow en kredietbrief - wat is duurder, wat zijn de vooruitzichten voor ontwikkeling?

Veel ondernemers maken zich zorgen over de vraag ofescrow is duurder dan een letter of credit (een ander financieel contract dat namens de debiteur door bankbedrijven wordt geaccepteerd). Op dit moment sluiten de meeste financiële experts de groei van prijzen voor escrow niet uit in vergelijking met een gevestigde letter of credit. Echter, ongeveer met dezelfde waarschijnlijkheid, kan het dalen als gevolg van de garanties op deposito's aangeboden door banken.

Het huidige escrow-account kost nuaan de partijen in 2 500 r. Wijzigingen in de voorwaarden van het contract - van 500 tot 2500 roebel. afhankelijk van de mate van belangrijkheid en volume. In dit geval ontvangt de bank een beloning niet van escrow-fondsen.

Aan de andere kant is de letter of credit striktis wettelijk geregeld en impliceert geen initiatief, en escrow-rekeningen zijn een relatief nieuw fenomeen, waardoor verschillende toevoegingen aan het contract mogelijk zijn, het wordt gecorrigeerd, een individu als tussenpersoon wordt ingeschakeld, enz. Dit aspect is erg handig voor veel financiële ondernemers.

Ook met een kredietbrief doen bankemployees dat nietdragen een serieuze verantwoordelijkheid voor de toestand van de fondsen, daarom zijn ze beperkt tot een formele, niet altijd attente, verificatie van documenten. In het geval van grote transacties kan dit rampzalig zijn voor een of twee partijen. Bij het aanleggen van een escrow-bank is deze echter serieus verantwoordelijk voor de veiligheid van fondsen en worden alle documenten op een nauwkeurige en correcte manier gecontroleerd.

Vooruitzichten voor dergelijke rekeningen in Rusland

In de nabije toekomst kunnen escrow-rekeningen op grote schaal worden gedistribueerd in Rusland, wat zal leiden tot een verhoging van de middelen voor het sluiten van het contract.

Economen zijn er echter van overtuigd dat prijzen kunnenvariëren sterk afhankelijk van de complexiteit van de relatie. Deskundigen zijn van de volgende mening - escrow-tarieven kunnen stijgen en dalen vanwege het type en de complexiteit van de transactie, evenals het bedrag van de fondsen op de rekening.

Aangezien het escrow-account op het moment niet zo vaak voorkomt, zijn de tarieven hiervoor laag. In de toekomst, met de ontwikkeling van deze focus van het banksysteem, kunnen de prijzen aanzienlijk stijgen.

Positieve en negatieve kanten van escrow

In een transactie zijn er voor- en nadelen, de geblokkeerde rekening - is geen uitzondering. Ondanks al het gemak, zijn er onopgeloste problemen op deze dag.

Voor starters van de profs. Dit kan een minimum aan papierwerk omvatten in vergelijking met een kredietbrief, evenals financiële risico's. Contact met fraudeurs is volledig uitgesloten vanwege accountblokkering, wat een 100% succesvolle commerciële transactie garandeert. Ook in het geval van niet-naleving van de voorwaarden van het contract, is het mogelijk om de transactie onmiddellijk te beëindigen

Door nadelen van een dergelijk systeem kan worden toegeschrevende noodzaak om samen te werken met een tussenpersoon, een bank of een escrow-agent, wat de hierboven besproken extra kosten met zich meebrengt. Bovendien is op dit moment in Rusland de keuze van bedrijven die bereid zijn om aan dergelijke bemiddeling deel te nemen, een klein beetje, waardoor ze een monopolie op de escrow-tarieven kunnen vestigen.

Het is ook vermeldenswaard dat er momenteel geen significante verschillen zijn tussen de escrow en de letter of credit in de Russische wetgeving, maar er is een vooruitzicht op hun uiterlijk bij de eerste distributie.

Nominaal en escrow - wat zijn de verschillen?

Nominale score en escrow score - dit issoorten bankverplichtingen in de moderne wereld. De nominale rekening wordt door de voogd geopend om sociale uitkeringen te ontvangen en de mogelijkheid om deze uit te geven aan het kind zonder verantwoording af te leggen aan de voogdijautoriteiten. Ook wordt een soortgelijke account gebruikt voor de opbouw om incapabele burgers te behouden die gedeeltelijk in staat zijn.

Bovendien worden uitgavenstransacties uitgevoerd in allealleen onder de controle van een ouder, voogd of trustee. De vertegenwoordiger kan ook een tweede account afgeven voor de automatische opbouw van fondsen voor het sociale netwerk. levering van

Escrow-account is het tegenovergestelde. Als de nominale fondsen worden ontvangen om te voldoen aan de voorwaarden van het contract - de inhoud van een handelingsonbekwame burger, dan moeten eerst de voorwaarden van het contract worden voldaan om geld van een escrow te ontvangen.

Het openen van een escrow-account is dusbetrouwbare en moderne methode voor het afsluiten van een belangrijke transactie met betrekking tot onroerend goed, effecten, verzekeringsbetalingen, enz. De escrow-agent biedt volledige beveiliging en onzichtbaarheid van fondsen op het moment van de transactie, die wordt uitgevoerd door de registratie van een nieuwe account. Tussenpersonen kunnen zowel Russische banken zijn als particulieren en buitenlandse bedrijven. Bovendien is de aantrekkingskracht van een buitenlandse onderneming meer gebruikelijk in de wereld, vooral in de oostelijke richting: China, Mongolië, Japan, enz.