Waarom hebben we een sociaal arbeidscontract nodig? Hoe een sociaal contract krijgen? Sluiting van het contract van sociale huur van gebouwen

De wet

De sociale huurovereenkomst iseen document dat het recht geeft om staats- of gemeentelijke eigendommen van woongebouwen te gebruiken. De huisvestingscode regelt de rechten van zowel de huurder als de verhuurder die een dergelijke handeling hebben ondertekend.

Hoe een sociaal contract te krijgen en over watIs het geldig? Wie kan staatssteun aanvragen en met wie moet ik contact opnemen? Dit zijn veelgestelde vragen van mensen die niet de mogelijkheid hebben om zelfstandig een leefruimte voor het leven te kopen of te huren. Gezinnen met een laag inkomen met een minimaal inkomen en zonder een plek om te wonen, moeten bekend zijn met de mogelijkheden van sociale bijstand.

Sociale huisvesting

Een sociaal contract appartement isde mogelijkheid om woonruimte te kopen voor eigen gebruik tegen gunstige voorwaarden. De regels en procedures voor de overdracht van dergelijke goederen worden geregeld door de wet van de Russische Federatie, hoofden zeven en acht van de huisvestingswet.

Federale en lokale wetgeving bepaaltburgers die het recht hebben dergelijke woningen te kopen. De ontvangst van de staatswoning vindt plaats in de volgorde van beurt. Hiervoor dient u documenten in te dienen en geregistreerd te worden.
Sociale huurovereenkomstbepaalt dat na zijn conclusie er een mogelijkheid is om een appartement op een algemene basis te privatiseren. Dit geeft de huurder de mogelijkheid om een appartement of huis te huren, doneren, verkopen of ruilen.

Wie heeft voorrechten op sociale leefruimte

De mogelijkheid om een volkshuisvesting te krijgen is beschikbaar voor mensen met een laag inkomen die een appartement nodig hebben. De belangrijkste voorwaarden voor het ontvangen van hulp van de staat:

familieleden zijn nog niet eerder een sociale arbeidsovereenkomst aangegaan;
als burgers of hun familieleden een leefruimte hebben die minder is dan de vastgestelde norm;
als burgers in een appartement wonen dat niet aan de noodzakelijke vereisten voldoet.

Voor een bepaalde categorie mensen kan leefruimte op zijn beurt worden voorzien. Deze groepen mensen omvatten:

kinderen die achterbleven zonder ouders;
ernstig zieke mensen met een chronische vorm van de ziekte;
mensen die in ongeschikte woonruimtes wonen.

Het recht om een appartement te ontvangen van het staatsfonds heeft een speciale categorie van mensen die worden gedefinieerd door speciale federale wetten. Deze omvatten:

mensen met de eerste en tweede groep beperkingen;
slachtoffers van het ongeluk in de kerncentrale van Tsjernobyl;
veteranen van de Grote Patriottische Oorlog;
burgers die hun leefruimte hebben verloren tijdens een ramp of natuurramp;
militair personeel dat ernstig gewond raakte tijdens de dienst.

Sociaal arbeidscontract: hoe te verkrijgen en waar te regelen

Gebaseerd op het besluit om woonruimte over te dragen naaropenbare verhuur wordt ondertekend door het contract. Het is mogelijk om het te ondertekenen en te ontvangen in de overheidsorganen of in de gemeente. Het hangt allemaal af van wie sociale bijstand verleent. Een dergelijk contract omvat:

juiste gegevens van de verhuurder en gegevens van de huurder;
gegevens van het transactieobject;
een volledige lijst van huurders die zullen leven;
rechten en plichten van de partijen bij de transactie;
beschrijft de voorwaarden van de beëindiging van het contract;
handtekeningen van beide partijen.

Om een contract af te sluiten, moeten burgers een bepaald pakket documenten indienen. Vereiste lijst met documenten:

Kopieën van documenten van het hele gezin: geboorteaktes, paspoorten, huwelijksakten, enzovoort.
Een certificaat dat de toestemming om een appartement uit te geven bevestigt.
Als burgers in een spoedeisende hulp wonen, moet u een handeling indienen om het gebouw te slopen of over te dragen aan een niet-residentieel fonds.
Hulp uit het huisboek op de plaats van registratie van alle gezinsleden.
Rekeningoverzicht van financiële toestand.
Extract, dat de afwezigheid van residentieel eigendom bevestigt.

Nadat de vereiste documenten zijn ingediend, wordt een ontvangstbewijs afgegeven en wordt er een datum bepaald voor het sluiten van het contract.

Kenmerken van het contract en soorten woonruimte

Gebouwen onder sociale arbeidscontracten zijn mogelijk geen gemeenschappelijke ruimtes of niet-geïsoleerde woongebouwen. De leefruimte omvat:

Huis of een half huis.
Appartement of half appartement.
Kamer in een appartement of huis.

Volgens het huurdocument wordt de woonruimte van de verhuurder overgedragen aan een andere persoon voor tijdelijk gebruik tegen een overeengekomen vergoeding. De transactie betrof twee kanten:

Verhuurder - de eigenaar van het onroerend goed. Als het een openbare leefruimte is, dan is de eigenaar een gemeentelijke huisvesting of overheidsfonds.
De werkgever is een persoon die in een appartement of huis woont en daarvoor een bepaalde betaling doet.

Het sociale contract moet het doel van de transactie specificeren. De overeenkomst zou moeten aangeven:

complete gegevens over de leefruimte voor sociaal huren;
exact adres, vierkant gebied en verdieping;
een exacte beschrijving van de ruimte zelf en de items die erin zitten.

Annulering van de transactie

De duur van het sociaal contract is dat nietis opgericht en is onbepaald volgens het artikel van de zestigste Huisvestingscode van Rusland. Maar er zijn situaties waarin een huurcontract legaal wordt beëindigd. Een bewoner die een woning heeft gehuurd, kan op elk moment de transactie beëindigen en naar een andere woonplaats verhuizen. De eigenaar kan het contract opzeggen, geleid door de omstandigheden:

Als de bewoner de huurruimte voor andere doeleinden gebruikt.
Als er sprake is van een overtreding van de huisregels en een verstoring van de omliggende huurders.
Het sociaal arbeidscontract (onder de huisvestingscode) voorziet in opzegging als de huurder niet binnen zes maanden betaalt voor huisvesting.
Hulpprogramma's worden zes maanden of langer niet betaald.
De beëindiging van het contract vindt ook plaats in het geval van overlijden van de huurder of als de leefruimte een noodsituatie voor het leven wordt.

Grootte van leefruimte voor mensen met een laag inkomen

De grootte van de woning wordt bepaald volgensArtikel 50 (deel een en twee) van de huisvestingscode. De normen voor sociale huisvesting worden vastgesteld door lokale overheden. Elke huurder wordt voorzien van een leefruimte met een overeenkomstig gebied volgens de wet. De grootte van het gebied hangt af van het aantal mensen dat leeft:

33 vierkante meter zijn voorzien voor één bewoner;
voor twee huurders - 42 vierkante meter;
voor drie bewoners en meer, 18 vierkante meter zijn voorzien voor elke bewoner.

Het vierkante gedeelte van de kamer kan met tien procent worden verminderd als er geen leefruimte is.

Vereiste betalingen

Hoe een sociaal contract te krijgen en hoeveelMoet u maandelijks betalen? Er zijn algemene regels voor alle huurders, als de woonruimte een handelshuurovereenkomst, sociale huurovereenkomst of gratis gebruik heeft. Bewoners moeten hun energierekening op tijd betalen, betalen voor onderhoud of reparaties.

Commerciële lease heeft geen voorkeurskorting opbetaling van nutsvoorzieningen, en de betaling voor huisvesting is veel hoger dan sociale huur. Als een contract voor kosteloos gebruik werd ondertekend, kunnen huurders op het moment van betaling van voorzieningen gebruik maken van kortingen en voordelen. Bewoners betalen niet voor de woonruimte zelf. Betaling voor het huren onder een sociaal contract voorziet in voordelen en kortingen op nutsvoorzieningen en huisvesting.

Rechten en plichten van de werkgever

Verantwoordelijkheden en rechten onder een sociaal contractvoorgeschreven voor beide partijen. Artikel zeven en zestigste van de huisvestingscode van de Russische Federatie regelt de rechten en plichten van de huurder. Plichten van de werkgever:

Gebruik de leefruimte uitsluitend voor het beoogde doel.
Houd het gebouw en eigendommen veilig en gezond.
Handhaaf een appartement in de juiste vorm.
Voer zo nodig reparaties uit.
Betaal op tijd en volledig het geld voor huurwoningen.

Rechten van huurders:

Te huur.
Insturen in het appartement van personen die niet in het contract staan vermeld.
Vereisen dat de verhuurder voldoet aan de voorwaarden van het contract.
Laat anderen tijdelijk leven.
Maak een woningruil.

Rechten en plichten van de verhuurder

Artikel vijfenzestigste deel van de huisvestingscode van de Russische Federatie regelt de rechten en plichten van de eigenaar. taken:

Voorzie de huurder van gratis gebouwen.
Biedt hoogwaardige hulpprogramma's.
Voer zo nodig herstellingen uit.
Neem deel aan het leven thuis.

Eigendomsrechten:

Krijg tijdig voor de leefruimte betaald.
Vereis betaling van hulpprogramma's.
Claim schade aan eigendommen of gebouwen.

Volgens de sociale arbeidsovereenkomst kunnen voor twee partijen aanvullende rechten en verplichtingen worden gespecificeerd.

Noodzakelijke acties om een appartement te krijgen

Sociaal contract wordt opgesteld, hoe te krijgenhuisvesting? Er is een speciaal algoritme van acties die je moet doorlopen om huisvesting te krijgen onder een sociaal huurcontract. Volgorde van acties:

Een behoeftige bewoner om een huisvestingsrekening te worden.
Een schriftelijke beslissing nemen over het aanbieden van een appartement.
Verzamel het benodigde pakket met documenten.
Op basis van het contract naar het appartement gaan.

Volgens de wet worden dergelijke woningen verstrekt aan een inwoner in hetzelfde gebied als waar hij een verblijfsvergunning heeft.

Sociaal huurcontract: hoe sociale huisvesting krijgen in Moskou

Het contract is het hoofddocument te huurleefruimte. Een order is een document dat alleen rechten bepaalt om te gebruiken. Een bestelling zonder contract bevestigt niet het juridische eigendom van sociale gebouwen.

Departement van huisvesting en beleid van Moskouvoert het gezag van de verhuurder uit (alleen in Moskou). Sinds 1999 hebben ze een sociaal contract getekend met Moskovieten. Zonder een dergelijk document te ondertekenen, zullen Moskovieten problemen hebben met de controle van de huisvesting en de operationele controle en met andere overheidsinstanties. Zonder dit document wordt de ingezeten persoon niet als een legale werkgever beschouwd.

In overeenstemming met de wet, Moskoude afdeling moet burgers die een bevel of andere gebruikshandelingen hebben, zorgen voor de registratie en sluiting van een sociale huisvestingsoperatie namens de stad Moskou.

Uitzetting van bewoners uit sociale huurappartementen

Om een huurder uit een sociaal appartement te zetten, moet je naar de rechtbank. Uitwijkopties:

Woonruimte vervangen door comfortabelerleefomstandigheden. Een dergelijke situatie doet zich voor als het huis moet worden afgebroken, als het nodig is om woongebouwen over te dragen naar niet-residentiële gebouwen, of als het huis volledige renovatie vereist. Bovendien, als de leefruimte wettelijk verplicht is om een religieuze organisatie te geven.
Hervestiging in een slaapzaal, als de grootte van de ruimte voldoet aan de vereisten van de wetgeving.
Uitzetting zonder huisvesting. Deze situatie kan zich voordoen als de bewoner en zijn gezin een appartement of huis gebruiken voor andere doeleinden, waarbij de wettelijke rechten van buren worden geschonden. Zonder het verstrekken van andere woningen kunnen ouders die ouderlijke rechten hebben verloren, worden uitgezet.

Er zijn geen andere opties voor uitzetting.